¿Cuánto se lleva Hacienda por la venta de una casa en Granada?
Vender una casa en Granada puede ser una decisión emocionante, pero también conlleva obligaciones fiscales que debes conocer para evitar sorpresas. Hacienda, a través de varios impuestos, se lleva una parte de los beneficios obtenidos en la transacción. En este artículo, te explicamos cuánto se lleva Hacienda por la venta de una vivienda en Granada, qué impuestos aplican y cómo calcularlos. ¡Sigue leyendo para estar bien preparado!
Impuestos que afectan a la venta de una casa en Granada
Cuando vendes una propiedad, hay tres impuestos principales que debes considerar:
1. IRPF: Ganancia patrimonial
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) grava la ganancia patrimonial que obtienes al vender tu casa. Esta ganancia se calcula restando el valor de adquisición (precio de compra más gastos asociados, como notaría o impuestos) al valor de venta (precio de venta menos gastos, como la inmobiliaria). En 2025, los tramos del IRPF para las ganancias patrimoniales son:
• Hasta 6.000 €: 19%
• De 6.000 € a 50.000 €: 21%
• De 50.000 € a 200.000 €: 23%
• Más de 200.000 €: 27%
Por ejemplo, si compraste una casa en Granada por 150.000 € y la vendes por 200.000 €, la ganancia patrimonial sería de 50.000 €. En este caso, pagarías un 21% de IRPF sobre esa ganancia, es decir, 10.500 €.
Exenciones: Si vendes tu vivienda habitual y eres mayor de 65 años, o si reinviertes el dinero en otra vivienda habitual, puedes estar exento de pagar este impuesto. Consulta con un asesor fiscal para verificar tu situación.
2. Plusvalía municipal
La plusvalía municipal, o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, se paga al Ayuntamiento de Granada. Este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde que compraste la propiedad hasta que la vendes. El cálculo depende del valor catastral del suelo y del número de años que has sido propietario, con un máximo de 20 años.
En Granada, el tipo impositivo de la plusvalía varía, pero suele oscilar entre el 20% y el 30% del incremento del valor catastral. Por ejemplo, si el valor catastral del suelo ha aumentado en 20.000 €, podrías pagar entre 4.000 € y 6.000 €, según el tipo aplicado.
3. ITP o IVA (en casos específicos)
Si la vivienda es de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es del 7% en 2025. Sin embargo, si vendes una vivienda nueva, se aplica el IVA (10% para viviendas) y el vendedor debe incluirlo en el precio. Como vendedor, tu responsabilidad es declarar este IVA si eres un promotor o empresa.
Consejos para minimizar impuestos al vender tu casa en Granada
• Documenta todos los gastos: Incluye notaría, registro, reformas y otros costes para reducir la ganancia patrimonial.
• Consulta exenciones: Si eres mayor de 65 años o reinviertes en una vivienda habitual, puedes ahorrar en el IRPF.
• Asesórate con expertos: Un gestor especializado en Granada te ayudará a calcular correctamente los impuestos y aprovechar deducciones.
Redacción