Si has heredado un inmueble que debes saber.

La gestión de una herencia en España implica una serie de pasos y trámites legales que deben seguirse. Aquí te proporciono una guía general, pero ten en cuenta que este proceso puede variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que te encuentres. Es recomendable obtener asesoramiento legal específico para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y procedimientos adecuados. Aquí hay algunos pasos generales:

1. Obtén el Certificado de Defunción:

• Este documento es esencial y puede ser obtenido en el Registro Civil.

2. Obtén el Certificado de Últimas Voluntades:

• Este certificado indica si la persona fallecida dejó o no testamento. Puedes obtenerlo en el Registro General de Actos de Última Voluntad.

3. Obtén el Certificado de Seguro de Vida:

• Si el fallecido tenía un seguro de vida, es importante obtener este certificado para poder reclamar el seguro.

4. Obtén el Certificado de Actos de Última Voluntad:

• Es otro documento que confirma si la persona fallecida hizo testamento. Se obtiene en el Registro de Actos de Última Voluntad.

5. Averigua si hay Testamento:

• Si hay testamento, se debe obtener una copia del mismo. Puedes obtenerla en la notaría donde se realizó el testamento.

6. Inventario de Bienes y Deudas:

• Se debe realizar un inventario detallado de los bienes y deudas del fallecido.

7. Impuesto de Sucesiones y Donaciones:

• Es obligatorio pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. La cuantía dependerá del valor de los bienes heredados y de la relación de parentesco.

8. Liquidación de la Herencia:

• Se realiza en la notaría con la presencia de todos los herederos. Aquí se formaliza la aceptación de la herencia y se reparten los bienes.

9. Cambios en el Registro de la Propiedad:

• Si la herencia incluye bienes inmuebles, es necesario realizar los cambios correspondientes en el Registro de la Propiedad.

10. Gastos y Declaración de Herederos:

• Se deben pagar los gastos asociados al proceso, y en algunos casos, es necesario realizar una declaración de herederos en la notaría.

11. Liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal):

• Dependiendo de la normativa municipal, puede ser necesario liquidar este impuesto.

12. Cierre de Cuentas y Cancelación de Contratos:

• Cierra las cuentas bancarias del fallecido, cancela contratos y servicios a su nombre.

Recuerda que este es un esquema general y pueden haber variaciones dependiendo de la situación específica y de la legislación local. Es recomendable contar con la asesoría de un profesional del derecho o un gestor especializado para guiar el proceso de gestión de la herencia de manera adecuada.

En el caso de que en la masa hereditaria se incluyan inmuebles hay que tener en cuenta lo siguiente:

1. Inventario de Bienes:

• Realiza un inventario detallado de los bienes, incluyendo propiedades inmobiliarias, y deudas del fallecido.

2. Impuesto de Sucesiones y Donaciones:

• Deberás liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la comunidad autónoma correspondiente. Este impuesto se aplica sobre el valor de los bienes heredados y puede variar según la región.

3. Plusvalía Municipal:

• En algunas localidades, puede ser necesario liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.

4. Liquidación de la Herencia en la Notaría:

• La liquidación de la herencia se realiza en la notaría con la presencia de todos los herederos. Aquí se formaliza la aceptación de la herencia y se distribuyen los bienes, incluyendo las propiedades inmobiliarias.

5. Cambio de Titularidad en el Registro de la Propiedad:

• Tras la liquidación en la notaría, es necesario realizar el cambio de titularidad de las propiedades inmobiliarias en el Registro de la Propiedad.

6. Gastos y Declaración de Herederos:

• Se deben pagar los gastos asociados al proceso y, en algunos casos, es necesario realizar una declaración de herederos en la notaría.

7. Plusvalía y Costes de Mantenimiento:

• Ten en cuenta los posibles costes asociados al mantenimiento de las propiedades y la plusvalía que pueda generarse a futuro.

Es importante destacar que el proceso puede variar según la comunidad autónoma, por lo que es aconsejable buscar asesoramiento legal y notarial específico para asegurarse de seguir los procedimientos correctos en la ubicación específica de los bienes inmuebles.

En inmobiliaria centro nos encárganos  toda la gestión y asesoramiento. 

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